Колумбус или коламбус как правильно тц
Перейти к содержимому

Колумбус или коламбус как правильно тц

  • автор:

Открылся торговый центр Columbus на Пражской

Когда я больше десяти лет назад поселился в Чертаново, около метро «Пражская» не было никакой привычной инфраструктуры. Вообще. Ни еды, ни общепита, ничего. Мне сейчас самому трудно в это поверить, но факт остается фактом: единственным крупным строением около метро была ярмарка «Электронный рай». Здание было построено в стиле «Сарай-неомодерн», и снаружи — для своего времени — выглядело прилично. Но внутри было так себе. Достаточно сказать, что при постройке никто не озаботился кондиционированием воздуха, и летом в «Раю» было как в аду. Кондиционеры поставили, если не ошибаюсь, году в 2006-м, когда «Электронный рай» уже начал хиреть. Жадные хозяева так крепко ломили за аренду, что ценники взлетели до небес. Впрочем, подобная судьба постигла все когда-то знаковые места, вроде Горбушки и Савелы.

В 2005-м, откусив кусок территории огромного рынка на Пражской, начали строить «Пражский пассаж». На тот момент здание просто поражало размерами. На его фоне немаленький «Электронный рай» казался полуразрушенным курятником. Чисто внешне это была обычная серая коробка, но до чего же огромная! Когда «Пассаж» в 2007-м открылся, решились сразу все проблемы — от общепита до досуга. И это было довольно приятно, потому что раньше, чтобы поесть или посмотреть кино, приходилось ходить пешком на «Южную» или, под настроение, ездить на «Варшавскую».

В сентябре 2010-го недалеко от «Пражского пассажа» открылся мебельный центр «Армада». По габаритам они были сравнимы, однако «Армада», стены которого сделаны из голубоватого стекла, еще и очень красив. Особенно ночью. Правда, по прямому назначению от центра было толку мало. Кафе там только одно (хоть и приличное), а ценники на мебель, люстры и прочее какие-то запредельные. Мне полтора года назад как раз люстра понадобилась. Пошел в «Армаду». Долго ходил и удивлялся ценам. А потом из любопытства заглянул в OBI, у которого, думаю, аренда тоже не бесплатная совсем. И все же те же люстры стоят на треть дешевле. А то и на половину. Там и купил. Но здание — очень красивое. Вечером иду и с удовольствием разглядываю.

А года три назад между «Пассажем» и «Армадой» начали строить еще что-то огромное. Разогнали окончательно рынок, где мне очень нравилось, и понеслась. Строили турки. Все надписи на заборе и за ним были продублированы на турецком. Строили просто фантастически быстро. Создавалось ощущение, что здание будущего Columbus’а растет на глазах.

2015-02-14 19.28.09

Должны были открыть еще в конце прошлого года, но, похоже, чуток помешали экономические неурядицы. Арендаторы нынче не очень рвутся открывать новые магазины. Им бы старые как-то сохранить. Поэтому я, честно говоря, думал, что открытие отложат до лета, как минимум. Тем более, что «Пражский пассаж» переименовали в Columbus и оформили в той же цветовой гамме. Разумно было предполагать, что это и есть как бы открытие. Columbus? Columbus! Работает? Работает! Таки и чего вы хотите?

Но с неделю назад в метро появилась реклама новых магазинов в этом самом Columbus’е. А сегодня, 14 февраля, новое здание открылось для посетителей. Я, проходя мимо, был немного занят, поэтому не зашел. Но, насколько понял, открылось не все гигантское здание, где обещают уйму развлечений, включая зоопарк и каток, а только часть. И все же — толково. Было опасение, что в наше странное время надо отвыкать от больших открытий.

Завтра зайду, посмотрю — что там да как.

P.S. Кстати, подобные метаморфозы за последнее десятилетие наблюдались по всей территории России. Куда ни приедешь — везде стройки. И жилье, и офисы, и торговые центры — в каких-то фантастических количествах. Многое зависит от богатства региона, и, скажем, Казань и Екатеринбург сильно обошли Волгоград и Астрахань. И все же 15 лет назад в Саратове было довольно проблематично найти едальню, куда можно зайти с ребенком. Или хотдог на улице, или ресторан с белыми скатертями и живой музыкой. Среднего не дано. Торговый центр был один, на 3-й Дачной. И с привычным торговым центром не имел вообще ничего общего. Сейчас поесть — вообще ни разу не проблема. А торговые центры пооткрывали такие, что и на фоне Москвы не стыдно. И это, между прочим, Саратов, гордо держащий марку одного из самых бедных городов России… Конечно, торговый центр — ни разу не показатель благополучия региона. Оно вообще в другом. Но и других подвижек в последние годы было немало. Таких, что сыграют свою роль и через 10 лет, и через 20. Главное, чтобы сыграло. И чтобы остались благодарные зрители.

P.P.S. Нашел фотографию — как выглядела стройка меньше года назад, 22 марта 2014 года.

ТЦ «Колумбус» (МФК «Columbus»)

ТЦ «Колумбус»

ТЦ «Колумбус» (Пражский Пассаж) в Москве пользуется большой популярностью среди жителей и гостей столицы. Построенный в 2015 году, МФК «Columbus» отвечает самым современным требованиям безопасности и удобства для посетителей.

ТЦ «Колумбус»

Площадь «Колумбуса» достигает 280 000 кв. метров, половина из которых, сдается в аренду.

Пять уровней торгово-развлекательного комплекса, включая нулевой, обустроены эскалаторами, лестницами и лифтами. Подземная двухуровневая парковка ТЦ «Колумбус» вмещает более 2500 машин. Въезд на нее осуществляется с дублера Варшавского шоссе и улицы Кировоградская. В дневное время можно оставить автомобиль на 2 часа бесплатно.

В МФК «Columbus» приятно проводить время всей семьей. Здесь можно не только купить новые вещи, но и посмотреть кино, поиграть в парках развлечений и перекусить в ресторане или кафе. На каждом этаже располагаются банкоматы и платежные терминалы.

Панорама внутри МФК «Columbus» на Google:

Режим работы

Часы работы «Колумбуса» на Пражской: с 10:00 до 22:00. Узнать информацию о работе и услугах ТЦ можно по телефону: +7 (495) 114-44-44, а также в мобильном приложении и на сайте. Отзывы и предложения можно отправить на электронную почту: info@trc-columbus.ru.

ТЦ «Колумбус»

Магазины в ТЦ «Колумбус»

В торгово-развлекательном центре «Columbus» на Пражской работают несколько сотен магазинов, где можно купить одежду, обувь, детские и спортивные товары, продукты питания, электронику, книги, ювелирные изделия и многое другое. Посетители могут найти в «Колумбусе» как бюджетные магазины с невысокими ценами, так и мультибрендовые бутики. Кроме того, в комплексе имеются отделения банков, пункты обмена валют, кредитные организации, офисы туристических фирм и салоны красоты.

Среди магазинов представлены известные бренды мужской и женской одежды — «Снежная Королева», «Zara», «TOM TAILOR», «Stradivarius», «Zarina», «Reserved», «Pull&Bear», «Modis», «Koton», «INCITY», «H&M», «Gloria Jeans», «Finn Flare», «Colin’s», «Cacharel», «BAON» и др. Обувь и сумки можно купить в бутиках: «Эконика», «ZENDEN», «Rendez-Vous», «Kari».

ТЦ «Колумбус»

На нулевом этаже находится супермаркет «Окей», где представлен широкий выбор продуктов питания и хозяйственных товаров. Рядом можно приобрести товары для дома в магазинах «Домовой» и «Леруа Мерлен». Кроме того, здесь располагается гипермаркет спортивных товаров «Декатлон».

Большой выбор косметики и парфюмерии представлен в магазинах «Подружка» и «Л’Этуаль». «Детский мир», «Леонардо» и «Читай-город» находятся на 3-ем уровне торгового центра «Колумбус», возле развлекательных аттракционов.

ТЦ «Колумбус»

Кинотеатр «Киномакс-Пражская» в Москве

Кинотеатр в ТЦ «Колумбус» находится на уровне 4 и имеет 14 залов, которые оснащены самой современной техникой, что позволяет зрителям полностью окунуться в происходящее на экране. В кинозалах торгово-развлекательного центра можно посмотреть новейшие фильмы и мультфильмы.

Кроме того, вы можете посетить уникальные залы с технологиями IMAX 3D и D-BOX. Два зала D-BOX (обычный и VIP) оборудованы специальными креслами, которые могут вибрировать и наклоняться под разным углом. В зале VIP D-BOX можно заказать просмотр фильма для себя или друзей. Кресла здесь сочетают в себе технологию D-BOX, а также функцию индивидуальной настройки.

Расписание сеансов в кинотеатре «Киномакс-Пражская» можно посмотреть на официальном сайте. Также на сайте вы найдете информацию об акциях и скидках на билеты в кино, подробное описание залов и план кинотеатра.

ТЦ «Колумбус»

Развлечения для детей

На 3-ем уровне торгового центра «Колумбус» на Кировградской располагаются аттракционы и развлекательные центры для всей семьи. Наиболее популярными из них являются семейный парк активного отдыха «Joki Joya» и центр «Kids City».

В парке «Джоки Джоя» в «Колумбусе» посетителям предлагают более 30 видов игр и аттракционов: мягкие кубики, батуты, лабиринты, веревочная тропа, горки, футбольная и хоккейная площадка и многое другое. Для взрослых и детей до 1 года — вход бесплатный. Входной билет для детей — от 500 рублей. С полным прайсом и списком аттракционов можно ознакомиться на сайте.

ТЦ «Колумбус»

Второй по популярности центр семейного отдыха «Кид Сити» представляет собой имитацию мегаполиса, где дети обучаются разным профессиям и представляют себя во взрослой жизни. Программа центра постоянно получает положительные отзывы. Часы работы «Kids City»: будни — с 14:00 до 20:00, выходные — с 10:00 до 21:00.

Кроме того, в МФК «Columbus» работают контактный зоопарк «Погладь Енота», батутный центр «Атмосфера» , детские площадки «Little Star» и «Малыш под присмотром», а также школа английского языка «English Today», автогородок, песочница и аттракционы виртуальной реальности.

ТЦ «Колумбус»

Рестораны и кафе в МФК «Columbus»

В торговом центре «Колумбус» работают пункты питания на любой вкус. Здесь можно найти рестораны грузинской, азиатской, восточной, европейской и русской кухни, а также кафе быстрого питания.

Возле кинотеатра, на 4-ом этаже, работают рестораны «Дача на Варшавке», «TGI Fridays», «Грузинские каникулы», «Goodman», «Колбасофф», «IL Патио», бар крафтового пива «Пивзавод Бротунбир», чайхона «Урюк», кафе быстрого питания «McDonald’s» и другие.

ТЦ «Колумбус»

Зона фаст-фуда располагается на 3-ем этаже МФК «Columbus». Вы можете перекусить в популярных сетевых кафе: «Sbarro», «Теремок», «Subway», «Крошка-картошка», «KFC», «Wokker», «Burger King», «Суши Шоп» и других.

Попробовать вкусные пончики и ароматный кофе можно на 1-ом и 2-ом уровнях, где работают кофейни «Starbucks», «Coffee Like» и «Шоколадница», а также пекарни «Cinnabon», «Dunkin Donuts» и пиццерия «Piccolo».

ТЦ «Колумбус»

Как добраться до ТЦ «Колумбус»

Торговый центр «Columbus» находится в Чертаново-Центральном районе Москвы, по адресу: улица Кировоградская, дом № 13А. С другой стороны от него проходит Варшавское шоссе, которое связывает между собой несколько крупных районов столицы. Из центра Москвы, например от Красной Площади, до ТЦ можно доехать на машине за 30 минут.

Маршрут от Красной площади до ТЦ «Колумбус» на карте — Google Maps

На метро

Быстрее всего можно добраться до «Колумбуса» на метро. Вблизи от главного входа располагается станция метро «Пражская» (Серпуховско-Тимирязевская линия — серая ветка). С помощью сервиса Яндекс.Метро вы можете посмотреть схему московского метрополитена и пересадочные станции, а также составить удобный маршрут.

На общественном транспорте

Возле ТЦ находится несколько остановок городского транспорта.

  • автобусы: № 241, 249, 668, 797;
  • троллейбусы: № 40.
  • автобусы: № 147, 160, 225, 462, 635, 674, 675, 708, 770.
  • маршрутки: № 609, 1087.

Совладелец группы ПИК продаст ТРЦ Columbus структуре Лилии Ротенберг

Компания «ТПС Недвижимость», в числе совладельцев которой Лилия Ротенберг, планирует купить торговый центр Columbus в Москве. Комплекс продает основной владелец группы ПИК Сергей Гордеев, он оценивается в 40–45 млрд руб.

Фото: Вячеслав Прокофьев / ТАСС

Фото: Вячеслав Прокофьев / ТАСС

Основной владелец группы ПИК Сергей Гордеев договорился с компанией «ТПС Недвижимость» о продаже торгово-развлекательного центра Columbus. Об этом РБК рассказали три источника на рынке ретейла. Сделка находится в завершающей стадии, поясняет один из них. РБК направил запрос в пресс-службы группы ПИК и «ТПС Недвижимость». «ТПС Недвижимость», по данным рейтинга «Короли российской недвижимости — 2023» журнала Forbes (опубликован 1 марта), принадлежит Лилии Ротенберг, дочери Аркадия Ротенберга, а также трасту семей Александра Пономаренко и Александра Скоробогатько. Бизнесмены были партнерами Ротенберга в Новороссийском морском торговом порту, им же троим принадлежит контроль в аэропорту Шереметьево.

Первоначально треть компании «ТПС Недвижимость» напрямую принадлежала Аркадию Ротенбергу, но после того как в 2014 году он попал под санкции США, его доля досталась его сыну Игорю. Впоследствии, в 2018 году, последний также попал под санкции США, но перед этим он передал долю в «ТПС Недвижимость» сестре. После этого Forbes впервые включил Лилию Ротенберг в список богатейших бизнесменов России — в 2020 году она заняла 191-е место рейтинга, в 2021 году — 200-е место с оценкой активов в $550 млн. Как сообщал телеканал «Дождь» (признан Минюстом иноагентом) в 2017 году, в начале 2010-х Лилия Ротенберг основала в Берлине компанию по организации лечения и обследований в немецких клиниках. Но как тогда уточнял представитель Ротенберга, к этому моменту Лилия Ротенберг не занималась компанией и жила в России.

Что известно про объект сделки

Columbus находится на юге Москвы на Варшавском шоссе у метро «Пражская». Общая площадь комплекса — 278 тыс. кв. м, арендная — 135 тыс. кв. м. Торговый комплекс открыт в 2015 году. Сумма сделки может составить около 40–45 млрд руб., оценивает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Торговый центр принадлежит ООО «Мирс», 100% которого принадлежит Сергею Гордееву. Выручка «Мирс» за 2021 год (последние доступные данные) составила 4,9 млрд руб. — на 27% больше, чем в 2020 году, когда действовали наиболее жесткие ограничения, связанные с пандемией СOVID-19.

Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Фото:Сергей Ведяшкин / АГН «Москва»

Торговый центр, а также доля Гордеева в «Мирс» находятся в залоге у банка ФК «Открытие». В системе СПАРК и в выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН; есть у РБК) указано, что договор залога зарегистрирован 14 марта 2023 года и действует до марта 2030 года. Ранее «Мирс» уже выступал заемщиком «Открытия», но в 2018 году Гордеев рефинансировал кредиты «Открытия» в ВТБ; сообщалось, что их сумма составляет 40 млрд руб. ФК «Открытие» с декабря прошлого года принадлежит банку ВТБ. РБК направил запросы в пресс-службы этих двух банков.

Как менялись собственники у Columbus Торговый центр Columbus построен на месте строительного рынка и принадлежал бизнесмену Соломону Манаширову и его брату Геннадию (известен также как Роман Манаширов) и бывшему депутату Госдумы Ильдару Самиеву. В 2013 году Газпромбанк выдал на строительство торгового центра кредит в $350 млн. По условиям договора при росте курса доллара выше 70 руб. кредит автоматически переводился в рубли. В 2016 году долг перед Газпромбанком выкупил банк «Открытие». Сергей Гордеев стал владельцем комплекса в 2017 году. В 2016 году, через год после открытия торгового центра, Пресненский суд Москвы заочно арестовал Соломона Манаширова по обвинению в уклонении от уплаты налогов на 98 млн руб. В 2020 году следствие сняло это обвинение с бизнесмена. Геннадия Манаширова в 2018 году приговорили к 12 годам тюрьмы по делу о нескольких эпизодах взяток. Против Самиева в 2017 году также возбудили уголовное дело по обвинению в мошенничестве, а с 2021 года в отношении него введена процедура банкротства.

Чем известны покупатель и продавец

Кроме Columbus Гордееву также принадлежат торговые центры «Саларис», «Павелецкая плаза» и строящийся «Кузьминки молл». Их общая площадь — 661 тыс. кв. м, арендная — 273 тыс. кв. м. Эти активы объединены в компанию Moll Managment Group. По оценке Forbes, за прошлый год она получила от аренды торговых центров $100 млн. Но основной бизнес Гордеева — по-прежнему девелоперская группа компаний ПИК (контролирует 59% акций). Бизнесмен не первый год планирует продать Columbus, до разгара пандемии COVID-19 в 2020 году он договорился о продаже торгового центра компании Malltech, но сделка не состоялась. «ТПС Недвижимость» за прошлый год получила от аренды коммерческой недвижимости $95 млн, подсчитали в Forbes. Компании принадлежат торговые центры общей площадью более 669 тыс. кв. м (из них арендная — 311 тыс. кв. м) — «Хорошо!» и «Океания» в Москве, «МореМолл» в Сочи, а также «Галерея Краснодар» и «Галерея Новосибирск». В портфель компании также входил торговый центр Ocean Plaza в Киеве. В марте 2023 года Министерство юстиции Украины подало иск об изъятии этого актива в пользу государства.

Аркадий Ротенберг

«ТПС Недвижимость» создавалась с целью инвестиций в портфель высококачественных объектов, но в итоге пошла по пути строительства собственных торговых центров, напоминает директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости компании «Технологии доверия» Саян Цыренов. «Сейчас рынок изменился, строить торговую недвижимость не так выгодно, и покупка Columbus для «ТПС Недвижимость» выглядит логичным шагом», — отмечает эксперт. Это стратегическая инвестиция, которая может усилить портфель инвестора, указывает руководитель департамента рынков капитала Commonwealth Partnership Алан Балоев.

Почему этот актив сейчас интересен

Рынок торговой недвижимости за последние несколько лет пережил несколько шоков, связанных как с пандемией, так и с уходом иностранных брендов, говорит Цыренов. Сейчас, по словам эксперта, он также проходит через непростой период: после начала частичной мобилизации в сентябре 2022 года из России уехала часть платежеспособного населения. В 2022 году оборот розничной торговли в России, по данным Росстата, сократился — на 6,7%, в сопоставимых ценах — до 42,5 трлн руб. (в Москве — на 9,7%, до 628,9 млрд руб.). На это повлияли снижение реальных располагаемых доходов населения (на 1% в прошлом году) и переход на так называемую сберегательную модель поведения. Наиболее сильное падение потребления произошло в сегменте непродовольственных товаров. В 2023 году снижение продолжилось, оборот розничной торговли в России в январе сократился на 6,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ситуация влияет на рынок торговых центров «не в позитивную сторону», и большинство объектов выгодно покупать только с дисконтами, отмечает Цыренов. «Но при этом на рынке остается ряд активов, которые в силу своей очень удачной локации и качественной концепции удерживают продажи арендаторов на высоком уровне. И Columbus один из таких объектов», — поясняет Цыренов. У этого торгового центра нет прямых конкурентов на юге Москвы, он находится в густонаселенном спальном районе, люди продолжают в него ходить как за покупками, так и чтобы проводить время, перечисляет эксперт. Кроме того, рядом с торговым центром находятся пересадки автобусов, идущих в Московскую область, что еще больше увеличивает трафик.

Фото:Екатерина Кузьмина / РБК

«Торговый центр находится на своем пике, поскольку сдан по высоким ставкам аренды, имеет устойчивый сильный трафик, и, что самое главное, у арендаторов там очень высокие обороты», — подтверждает глава ретейл-департамента консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько. Риском для покупателя может стать только потеря арендного дохода, говорит она: «Если начнется какой-то коллапс на рынке, то, конечно, иметь большой дорогой актив с большим кредитом — это риск. Но для профессиональной компании, которая эффективно управляет своим портфелем, проблем я не вижу». Учитывая стабильный покупательский трафик и минимальную вакансию в пределах 3,2%, у проекта на данный момент минимальные риски, согласен Казарян.

Fix Price

Когда наши покупатели говорят:
«Не могу поверить, что нашёл ЭТО в Fix Price!» или «Не могу поверить, что ВСЁ стоит ТАК ДЁШЕВО!», для нас нет большей похвалы.

Когда мы слышим подобные отзывы, мы знаем, что сделали свою работу правильно! Мы много трудились, чтобы подарить вам неповторимые впечатления от шопинга, и превратить наши магазины в территорию, где каждую неделю вся семья наслаждается поиском чего-то особенного, интересного и полезного!

Мы предлагаем Вам самые необходимые в быту товары по экстремально низким ценам! В наших магазинах можно найти продукты и напитки, косметику и бытовую химию, посуду, одежду, игрушки, подарки и сувениры, книги, товары для праздников, декор и многое-многое другое!

Все, без чего не обходится каждый день, каждый праздник и неожиданный повод, и всё это — по низким ценам!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *